商品房业务主要包括合同网签备案，合同变更，合同撤销

机构入驻智慧住建系统成功之后如需开展商品房网签备案业务，登录智慧住建系统根据以下步骤：业务中心 ==》业务申请 ==》项目申请 ==》项目备案申请，进行项目备案，并找局方导入新建楼盘表，然后在企业信息管理菜单的从业人员管理对相关人员进行项目授权，授权完毕之后即可进行商品房网签备案业务。

1、网签备案：业务中心 ==》业务申请 ==》合同备案 ==》合同备案，点击发起申请选择房屋，根据系统提示填写必要信息，在确保信息填写正确完整并交齐首付款之后提交，进入到下个云签打印环节， 点击发起云签即可线上完成签字，如需线下签字，也可点击合同打印，将合同打印出买卖双方线下完成签字并手动上传合同材料，企业提交业务，进入下个合同备案审批环节，审批通过后，网签备案即完成。

2、合同变更：业务中心 ==》业务申请 ==》合同备案 ==》合同变更，发起申请选择需要变更的合同，选择变更类型以及变更原因并上传对应的变更材料，确定填写信息内容正确后即可提交，进入资金监管审批环节，审批通过后进入云签打印环节，买卖双方签字完毕，提交后等待住建部门审批通过即可。

3、合同撤销：业务中心 ==》业务申请 ==》合同备案 ==》合同撤销，发起申请选择合同撤销类型以及填写买卖双发撤销原因，上传相应的撤销材料，提交业务后等待住建局审批通过即可。