重要提醒|万年县住房和城乡建设局关于购买商品房防范风险提示

为进一步规范我县房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，万年县住房和城乡建设局再次提醒广大民众，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

1.购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《不动产权证书》（或《国有土地使用证》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2.对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

3.应注意查看所购房产楼栋是否在《商品房预售许可证》范围内，房源是否存在抵押、查封等权利限制情况。

4.应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容才具有法律效力。

5.凡取得商品房预售许可的楼栋均开设有预售资金监管账户，广大居民在购房时请注意谨慎交纳房款，将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）全部交存至所购房屋的预售资金监管账户，切勿向其他账户交款，防止发生交易风险。

6.注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

7.房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

建议广大群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

提示：为了您在购房过程中，买放心房、住放心屋，购房人可直接到万年县住建局房地产市场监管股查询（万年县市民中心417办公室），也可登录万年县房地产信息网http://www.wnxfdc.com/查询（蓝色的为可售房源）。

如果您在购房期间，发现有开发企业或者中介机构存在推荐无证房源的情况，请及时向我局举报，举报电话：0793-3669665。

万年县住房和城乡建设局

2021年11月5日